Reihenendhaus in 69168 Wiesloch

Ruhig wohnen, zentrumsnah leben.

Gepflegtes Reihenendhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Garten, Kaminofen, Sauna und weitem Blick aus dem Dachstudio.

Hausansicht
160 m² Wohnfläche ca.
5 Zimmer
230 m² Grundstück ca.
A Energieeffizienzklasse
539.000 € Kaufpreis

Ein Haus mit Ruhe, Licht und Weitblick.

 

Das Haus liegt außergewöhnlich ruhig und dennoch nahe am Zentrum von Wiesloch. Durch die besondere Lage entsteht ein spürbares Maß an Privatheit.

Das Reihenendhaus befindet sich rund 40 Meter von der nächsten Straße entfernt und ist dadurch angenehm vom Verkehr abgeschirmt. Die Lage eignet sich besonders für Familien mit Kindern, für Menschen mit Homeoffice und für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf kurze Wege zu verzichten.

Durch die geschützte, eingewachsene Umgebung bietet das Grundstück zugleich ein behütetes Zuhause für Kinder und Haustiere.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Blick ins Grüne. Von hier öffnet sich der Raum zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht ein großzügiger, freundlicher Wohnbereich, der Alltag, Essen, Arbeiten und Entspannen auf angenehme Weise verbindet.

Der Garten ist naturnah angelegt und durch den gewachsenen Gehölzbestand angenehm geschützt. Der kleine Teich mit Seerosen verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre. Insgesamt entsteht ein ruhiger, privater Rückzugsort mit viel Grün und Gestaltungspotenzial.

Das Studio im Dachgeschoss ergänzt das Haus um einen weiteren besonderen Raum mit weitem Blick über Wiesloch bis in die Rheinebene und zum Rauenberg. Es eignet sich als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich.

Mit fünf Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich, Garten, mehreren Terrassen, Kellerflächen und eigener Sauna bietet das Haus viel Raum für Alltag, Arbeit, Gäste und Rückzug.

Einblicke

Ausstattung und Besonderheiten

Kaminofen

Der Kaminofen im Wohnbereich besitzt einen eigenen Außenkamin und gibt dem Haus einen warmen, wohnlichen Mittelpunkt.

Sauna

Die vorhandene Sauna ergänzt das Obergeschoss um einen privaten Wellnessbereich.

Dachstudio

Großzügiger Studiobereich mit Südterrasse, Licht und weitem Blick über Wiesloch.

Garten und Terrassen

Garten, Nordterrasse, Westterrasse und geschützte Südterrasse schaffen mehrere Außenbereiche.

Homeoffice

1 Gbit/s Internet und die ruhige Lage bieten gute Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten.

Keller und Stauraum

Voll unterkellert, beheizbare Kellerräume, Vorratsraum, Waschkeller, Holzlager und Fahrradhütte.

Eckdaten

Haustyp Reiheneckhaus
Baujahr 2000
Wohnfläche ca. 160 m²
Nutzfläche ca. 66 m²
Grundstück ca. 230 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Bad Tageslichtbad
Gäste-WC Ja
Keller Ja, beheizbar
Heizung Gas-Heizung
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 48 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Stellplatz 1 Außenstellplatz
Kaufpreis 539.000 €

Pläne

Schnitt
Pläne

Ruhige Lage mit kurzen Wegen.

Die Wohnlage verbindet Ruhe mit Alltagstauglichkeit. ÖPNV und Grundschule liegen in kurzer Entfernung, weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ein Hausarzt befindet sich im direkten Umfeld und das Zentrum von Wiesloch ist nah.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Infrastruktur für den täglichen Bedarf liegen im Umfeld. Gleichzeitig bleibt das Haus durch seine Lage abseits der Straße angenehm geschützt. Erwähnenswert ist auch die Nähe von ca. 5 Minuten zu Fuß zur weitläufigen Parkanlage des PZN Wiesloch mit rund 90 Hektar Grünfläche. Dahinter öffnet sich die Landschaft in Richtung Feld, Wald und Hügelland, was die Lage auch für Spaziergänge, Joggingrunden und Mountainbike-Touren interessant macht.

Lage

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Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.

Impressum

Angaben gemäß § 5 DDG

Michael Jauch
Römerstr. 99
69126 Heidelberg
Deutschland

Kontakt

E-Mail: info@haus-wiesloch.de

Verantwortlich für den Inhalt

Michael Jauch
Römerstr. 99
69126 Heidelberg

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